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【王鈞生╱台中報導】為拉抬新屋交易量，不少業者紛紛祭出「降價」、「彈性付款」大旗，買方只要付少少的1成自備款，就能一圓成家夢，但專家提醒，羊毛出在羊身上，議價空間可能較小，還要留意稅費、代書費等額外支出。
以台中房市來看，首購大樓1成自備購屋多在100萬元以內，「微笑世紀2」業務經理蔡明宏指出，促銷方案以量體200~300戶以上的個案為主，加上近年銀行、大型建商資金充裕，但要注意通常都是限量或限時促銷。
開發速度可能趨緩
若以開發角度來看，住商不動產中區執行協理賴萬分析，建商打出促銷貸款，承擔部分現房貸寬限期金風險，代表市場往後開發速度可能會趨緩。另外他強調說：「對購屋族而言，也許議價空間會被壓縮，畢竟羊毛出在羊身上。」
雖然預售階段付款輕鬆，但2~3年後成屋負擔也會加重，除了建商貸款跟銀行貸款利息繳納外，購屋後得開始申請水電等流程，皆會有費用產生，多由購屋者負擔，如外水、外電、外瓦斯、契稅、代書費與過戶費等費用，總金額多在15~20萬元，得多留意。
低自備的秘密
★彈性付款：高銀貸搭配結構零付款，2~3年自備房價1成即可交屋，但交屋後壓力相對大
★建商借款：建商借款給購屋族，成屋再分2~10年有息或無息還款，降低購屋族負擔，但部分建商也會將議價空間縮小，降低成本風險
★銀行貸款：部分建案會送精裝修屋貸款，拉房貸寬限期高貸款成數、降低自備(裝修預算)，順勢保持市場行情
【大紀元2016年06月12日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）今年前四個月大陸私營企業投資增幅大幅下降，有評論人士表示，在大陸經濟下行的情況下，私營企業投資減少可謂雪上加霜，其中的原因值得深思。
在6月3日舉行的2016年中國財富論壇上，清華大學教授、中共央行貨幣政策委員會委員白重恩提到了這一點，他表示大陸私營企業投資增幅的下降很劇烈。
數據顯示，今年1月至4月，民間固定資產投資同比名義增長5.2%，增速比前三個月下降0.5個百分點，占大陸整體固定資產投資的比重比去年同期降低3.2個百分點。
評論人士胡少江6月11日撰文《中國私營企業家喪失信心》表示，目前中國向海外移民中，很多是投資移民，這說明中國的私營企業正在減少在國內的投資，轉而增加向海外投資，可能是對國內環境沒有信心。
大陸民間經濟創造了60%的國內生產總值、80%的社會就業、超過半數的稅收，以及46%的外貿出口。文章表示，私營企業投資減緩對經濟活動的各方面房貸寬限期都造成影響，對於正處於下行趨勢中的中國經濟，可以說是雪上加霜。
大陸民間投資放緩的根源
胡少江認為，大陸私營企業在國內投資放緩的原因之一是大陸的投資回報率低。由於房貸寬限期多年來大陸產能過剩嚴重，房貸寬限期導致市場供大於求、投資收益下降，致使私營企業主不願把資金投向國內。
數據顯示，大陸投資回報率從1993年的15.67%到2000年左右降至8%到10%，2012年降至2.7%。
《世界經濟》2010年發表文章《投資回報率對投資率的影響》中表示，資本回報率與投資率高度相關，並且兩者呈正比。文章作者通過分析發現，資本回報率在一定程度上受到經濟狀況和技術水平的影響。
曾有多位經濟學家表示，大陸從1980年代末（江澤民執政之初）大規模印鈔、過度依賴信貸投資，但是為了追求短期增長，大量資金沒有用於發展實體經濟、研發技術等，而是流入了房地產市場和股市，逐漸導致如今的產能過剩、實體經濟衰退。
文章同時提到，大陸曾經出現過短期投資回報率高的情況，但實際情況是，那種所謂的投資回報率是一段時間內以廉價為代價的，這也是一種對資源的浪費和破壞。
公開資料顯示，中國自2001年加入世界貿易組織（WTO）後，國際廣泛批評中國存在製造業產品向海外廉價傾銷的惡意競爭現象。大陸很多國有企業依靠大幅降價出售產品，甚至產品售價低於成本，嚴重干擾了市場價格。
另外，由於技術水平長期停滯，大陸製造業一直以低端產品為主，大陸商界人士普遍承認「中國製造」的產品在國際被認為是低端、質量低劣。
對於大陸私營企業減少國內投資的另一個原因，胡少江認為是私營企業主對自己的財產沒有安全感。大陸經濟學家張維迎表示，在中國，個人的產權得不到有效的保護，投資者不確定投資後的收益最終能否歸自己所有、投資後是否又隨便改變規則破壞產權。
再有，大陸私營企業幾十年面臨的一個問題是融資難。
經濟學家喬治‧瑪格納斯（George Magnus）曾在《金融時報》發表文章表示，中國很多民營企業信貸緊張，相比之下，國有企業獲得了較多貸款。
大陸的國有企業是由政府（中共）控制、資產完全歸政府（中共）所有的組織結構。經濟學家高西慶曾經表示，目前大陸正在進行供給側改革，其中去產能是重要的一部分，但是，大陸的國有企業利益集團是一大難題。
數據顯示，今年第一季度中共央行新增貸款4.61萬億元人民幣，但是小額貸款公司的貸款數額減少。小額貸款公司發放貸款的對象主要是中小企業、個體工商戶、農戶等，今年第一季度的貸款額減少了23億元，同比減少11.1%。
銀行業面臨的外部發展環境。2015年以來，國內外宏觀經濟形勢依然錯綜復雜，我國銀行體系面臨的風險與挑戰增加，為確保經濟金融平穩運行，央行連續降准降息，引導市場利率下行，降低社會融資成本；監管機構也在防范金融風險、深化銀行業改革、促進銀行服務實體經濟等方面出台了多項政策。銀行業整體發展態勢。發展戰略做出新調整：深化經營特色，實施差異化競爭；綜合化布局逐步完善，但貢獻度仍待提升；五大行國際化已成體系，股份行加快布局；支付和消費金融成為銀行互聯網金融發展重點。業務發展呈現新格局：信貸重點轉向城市基礎設施業，加快創新公司金融服務模式；信用卡業務及新市民金融服務成為零售金融新重點；投行和理財是中間業務收入重點。風險管理和內部控制呈現新特點：產能過剩行業和小微企業成為首要信用風險源；利率市場化後利率風險加大；操作風險案件頻發，制度執行不嚴削弱內控效果。公司治理采取新舉措：多家銀行加快推進混合所有制改革及員工持股計劃。
財務概覽與比較。資產負債：銀行業規模增速放緩，債券投資和主動負債占比上升；盈利能力：全行業利潤增速降至歷史低位，城商行業績相對較高，撥備計提和凈息差收窄是主要拖累因素，非息收入快速增長及成本費用合理控制是提升業績的主要動力；資產質量：不良貸款率持續攀升，撥備覆蓋率接近監管紅線，不良貸款的區域和行業分布形勢分化；資本狀況：資本充足率表現良好，資本壓力相對緩解。
應對策略。重視MPA下廣義信貸管理，提升定價和流動性管理能力；打造綠色金融體系，助力結構優化和轉型升級；掘金消費金融，布局戰略藍海業務；做好子公司分拆落地，持續推進綜合化經營；加快探索不良資產處理新方式，積極應對經營風險。
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